¿Mi Comunidad ha presentado el modelo 347?
Las Comunidades de Propietarios tienen la obligación de informar a Hacienda de su actividad económica. Los Administradores de Fincas Colegiados velamos por el cumplimiento de sus obligaciones fiscales.
En el modelo 347 hay que registrar las operaciones económicas con terceras personas (albañiles, fontaneros, empresas de jardinería, limpieza….) que superen los 3005,06 euros anuales.
Presentando este modelo en Hacienda evitamos posibles sanciones.
Buenas tarde:
Aquellos vecinos que se animen a comprar una vivienda y tengan que solicitar una hipoteca, les informamos que el Supremo ha dictaminado que se haga un reparto salomónico de los gastos hipotecarios:
El reparto de los gastos de constitución de las hipotecas se ha convertido en los últimos años en uno de los principales frentes judiciales de los consumidores contra la banca. Quedaba pendiente conocer cómo debían distribuirse el resto de gastos de la hipoteca. El Supremo acaba de fijar doctrina estableciendo un reparto salomónico.
En concreto, el alto tribunal establece que entidades financieras y consumidores deberán repartirse los gastos notariales, de registro y gestoría de constitución de los préstamos para la compra de vivienda.
La decisión viene a resolver el dilema judicial abierto por el propio Tribunal Supremo en diciembre de 2015, cuando declaró nula, por abusiva, la cláusula habitual de reparto de gastos en la que la banca obligaba a sus clientes a cargar con todos los gastos de constitución de la hipoteca.
El tribunal no había aclarado hasta ahora, sin embargo, cómo debe quedar el reparto lo que había llevado a buena parte de los jueces que anulaban estas cláusulas a cancelarlas obligando a las entidades a restituir el coste trasladado al cliente. La banca, por su parte, comenzó a ofrecerse a compartir parte de los gastos para evitar que todas sus hipotecas acabaran siendo objeto de demandas judiciales.
Así pues, el Supremo valida parcialmente ahora la solución adoptada por buena parte de la banca española, que esquiva el coste de pagar el 100% cuando la cláusula es nula, y fija un reparto casi al 50% de todos los gastos hipotecarios. En el caso de los aranceles notariales fija que la escritura del préstamo o la de modificación debe ser abonada entre ambas partes mientras que la de cancelación corresponde al cliente.
El Ayuntamiento y el Colegio de Administradores de Fincas firman un convenio para reforzar la colaboración vecinal en la denuncia contra la violencia machista
El Ayuntamiento de Sevilla, a través de su Delegación de Igualdad, Juventud y Relaciones con la Comunidad Universitaria, y el Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla han rubricado un convenio de colaboración que pretende reforzar la colaboración vecinal en la prevención y detección de la violencia de género contra las mujeres en los bloques de viviendas de la capital hispalense bajo gestión de esos profesionales. “Esta colaboración ciudadana es un elemento primordial para erradicar la violencia machista, y ahí precisamente estriba la importancia del convenio. Desde el ámbito vecinal cabe contribuir de forma decisiva a detectar y atajar los casos antes de que deriven en males mayores”
La delegada y el presidente del Colegio, han sido los encargados de firmar un convenio que establece la entrega por parte de Igualdad de material informativo así como la elaboración conjunta de programas de formación y otras actividades y el asesoramiento directo del personal técnico adscrito al Servicio Municipal de la Mujer. El objetivo, según recoge el texto, “es contribuir a la necesaria sensibilización social para rechazar la violencia de género en la ciudad y lograr su erradicación”.
“Los vecinos y las vecinas van a poder contar con los administradores de fincas a la hora de denunciar cualquier incidencia sobre violencia de género y evitarla”, según ha comentado José Feria, quien ha mostrado la plena colaboración del Colegio para el fin común de erradicar los malos tratos hacia la mujer.
Convivencia entre vecinos
Nuestras obligaciones como ciudadanos son esenciales para facilitar la convivencia entre vecinos. Es improbable que un ciudadano se sienta confortado cuando otro de sus congéneres tiene la música bastante elevada, le deja su vehículo obstaculizando en el vado que paga de forma puntual o su perro deposita los excrementos en el portar y no los retira.
Estos tres ejemplos, que no tendrían que ocurrir, están en todas las ciudades y barrios a la orden del día. Es más, suponiendo de que algún vecino sea tan despistado y no se haya dado cuenta, debería bastar con un toque de atención para resolverlo con unas disculpas. Sin embargo, todos los días, hay vecinos que no son capaces de llegar al entendimiento, teniendo que resolverlo a través de denuncias en los juzgados.
Seamos capaces de reconocer nuestros errores, y pensemos por un momento que siempre es mejor una disculpa a tiempo que prolongar el sufrimiento de ambas partes
Multadas con 500 euros por andar por casa con tacones.
La verdad es que llegar a casa y quitarse el calzado que llevamos puesto es una de las primeras cosas que hacemos al traspasar la puerta.
Pero no todo el mundo suele hacer esto, como es el caso de una madre y sus dos hijas a las que han multado con 500 euros por pasearse con tacones de aguja por el piso.
Los continuos ruidos crisparon los nervios de la vecindad, por ello, la comunidad de vecinos puso varias denuncias y al final las autoridades locales ejecutaron la sanción administrativa por “perturbar la tranquilidad de los demás” a altas horas de la madrugada.
Buenos días:
Nos informan desde Endesa que conforme a la nueva normativa española y europea, se están sustituyendo los contadores de electricidad correspondientes a los contratos de suministros eléctrico de potencia contratada igual o inferior a 15kW, por unos que disponen de telegestión.
De acuerdo con la normativa vigente, estos contadores disponen de un dispositivo integrado que realiza la función de control de potencia establecida por normativa.
Los contadores monofásicos y trifásicos de energía activa y reactiva están autorizados para generación eléctrica bi-direccional teleregistrable, con certificación ENDESA incluida.
De la normativa del Reglamento unificado de puntos de medida del sistema eléctrico, que regula la ubicación y los sistemas de instalación de los contadores, se deriva que los usuarios pueden tener acceso tanto visual como físico a sus contadores, respetando claro está en todo momento el precinto del contador. Estos equipos ahorran energía de forma indirecta ya que lo único que hacen es informar y dar conciencia al usuario de sus parámetros de consumo y de su perfil de consumo en todo momento.
Funcionalidad:
¿Afectará la nueva resintonización de antenas a las comunidades de vecinos?
Desde enero de 2019 hasta marzo de 2020. Este es el plazo que tendremos para adaptar la instalación y resintonizar nuestra TDT. El futuro Código Europeo de Comunicaciones Electrónicas impulsará el desarrollo e implementación del 5G en todos sus Estados Miembros. Y el Gobierno busca que España sea «una nación puntera en tecnología 5G».
De esta forma, las familias españolas tendrán que volver a vivir algo parecido a lo que ocurrió en 2014 con la llegada de la Televisión Digital Terrestre (TDT). La mayoría de viviendas unifamiliares y algunos edificios comunitarios sólo tenían que volver a sintonizar el televisor. Pero en el resto de edificios los administradores debían consultar a una empresa instaladora de telecomunicaciones que adaptara la instalación.
El coste al que se enfrentó cada edificio fue de entre los 100 y 600 euros. En este caso, se tuvo que realizar una serie de adaptaciones en la instalación, que debían ser realizadas por un instalador de telecomunicaciones registrado.
Se estima el coste de la nueva instalación entre los 100 y 600 euros por edificio. Pero el gasto en el que incurrirán los españoles dependerá de las características de su bloque de pisos. Para los edificios pequeños será de unos 100 euros, ya que la instalación consiste en equipos compactos y centralitas programables. En el caso de los bloques de pisos más grandes, el coste dependerá del tipo de instalación, variando entre los 150 y 600 euros.
Para afrontar este gasto, el Gobierno anunció ayudas a las comunidades de vecinos para resintonizar las antenas. No obstante, el secretario de Estado, explicó que su aún no se puede precisar a cuánto ascenderán esas ayudas, porque dependerá de los Presupuestos del próximo año.
Aun así, no todas las comunidades de vecinos tendrán que cambiar de antena o adaptar la instalación actual. Lo que sí tendrá que hacer cada vecino es resintonizar su televisor.
La comunidad puede negarse a instalar el ascensor si los vecinos no pueden pagarlo.
Recientemente se ha hecho pública una sentencia en la que se rechaza el recurso de un hombre de 66 años con una minusvalía acreditada, al que sus vecinos habían denegado la instalación de un ascensor. La comunidad había rechazado la petición porque los propietarios no disponían de capacidad económica para hacer frente a este gasto adicional, más de 4.000 euros por vecino.
La decisión del tribunal sopesó las consecuencias económicas que tenía para los vecinos, jubilados con una pensión mínima, obligarles a instalar el ascensor a pesar de la necesidad del peticionario.La normativa favorece estas obras y actuaciones necesarias para garantizar la accesibilidad a personas mayores de 70 años o con discapacidad, como instalación de ascensores, rampas u otros dispositivos mecánicos, conforme a lo dispuesto en el artículo 10 de la ley de propiedad horizontal. No obstante, según el tribunal, deben tenerse en cuentas otras circunstancias, porque la adopción del acuerdo puede perjudicar a uno o varios propietarios.
El vecino exponía que sus 66 años y sus problemas físicos (infarto, fatigabilidad, osteoporosis y artrosis en las rodillas) le impedían subir y bajar escaleras, dificultándole el acceso a su vivienda. Por su parte, la comunidad se opuso alegando la delicada situación económica de los vecinos, pensionistas con escasos recursos, y el perjuicio que les causaría la instalación del ascensor, que supondría perder parte de las ventanas ya que debía realizarse por fuera de la fachada. Tras la negativa del juzgado, el pensionista aquejado de minusvalía recurrió a la Audiencia Provincial, que también ha rechazado su argumento.
Condenado a dejar su casa durante tres años por ser un vecino conflictivo.
Sus constantes comportamientos groseros y amenazantes terminaron con la paciencia del resto de propietarios que decidieron acudir a la justicia, quien les ha dado la razón
La convivencia en una comunidad no siempre es fácil, la existencia de vecinos molestos es una queja habitual en las juntas de propietarios. Sin embargo, la realización de actividades insalubres, molestas o peligrosas no está exenta de castigo y puede llegar a suponer además del abono de indemnizaciones por los daños y perjuicios, la privación del uso de la vivienda.
Esto es lo que le ha ocurrido a un hombre que durante años fue minando el aguante de sus vecinos que incluso llegaron a temerle por sus actuaciones antisociales y de mal gusto.
La Audiencia provincial que condenaba a no poder hacer uso de su vivienda en el plazo de tres años. Entre las muchas actividades que perturbaban al resto de sus vecinos estaba el exceso de ruido. El hombre solía poner la música a gran volumen incluso a horas intempestivas, emitir ruidos molestos a través de los conductos de ventilación de los baños con un megáfono, dar golpes con el martillo o portazos.
No contento con ello, se dedicaba también a hacer bromas de muy mal gusto como retener el ascensor cuando alguien lo llamaba, realizar daños a elementos comunes, e incluso otras más peligrosas, como derramar aceite por zonas comunes.
La tensión vecinal, tras años de soportar estas actitudes, y de continuas llamadas a la policía local, que tuvo que acudir al edificio más de 30 veces, resultaba ya insostenible.
A pesar de que en muchas de las visitas policiales cuando llegaba la patrulla no se percibía ningún ruido, según el tribunal quedaba demostrado que los hechos reflejaban una situación patológica, “pues no es normal que durante varios años se esté llamando asiduamente a la Policía Local para quejarse de una misma persona”.
En este sentido confirman la validez que el juzgado de primera instancia dio a la prueba testifical del administrador de la comunidad: la sensación de desesperación de los vecinos y su sensación de estar constantemente amenazados
