El IBI de Dos Hermanas, el mínimo permitido por la ley

En el informe Panorama de la Fiscalidad Local 2018 presentado esta semana, elaborado por el Consejo General de Economistas-Asesores Fiscales (REAF), se han analizado las capitales de provincias españolas. Los datos utilizados en su mayoría, están actualizados en referencia a los presupuestos 2018 de estas ciudades.

Dicho informe recoge el estudio de cuánto se paga de Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), según cada capital de provincia, siendo Tarragona la ciudad con el tipo impositivo de gravamen urbano más alto, con el 0.953%, y Toledo, la que menos, con 0.446%.

Comparando este estudio y los datos del Ministerio de Hacienda sobre los impuestos municipales, nuevamente Dos Hermanas es el municipio con menor presión fiscal, situándose el valor de referencia del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) urbano el más bajo en comparación con todas las capitales de provincia, e igualmente cuando se compara con los Grandes Municipios de más de 100.000 habitantes de Andalucía, al aplicar un coeficiente del 0,40, frente al 0,7114 de Sevilla capital.

El Ayuntamiento de Dos Hermanas lleva manteniendo más de media década el mismo coeficiente, o sea el más bajo; que además tampoco se puede bajar más, porque está al mínimo que permite la ley, el 0,4%.

El IBI es un impuesto que se basa en el valor catastral, fijado por el Estado (mediante una orden ministerial). La competencia de los Ayuntamientos en este impuesto se limita a establecer el tipo de gravamen dentro de unos topes mínimos y máximos fijados también por el Estado (Ley de Haciendas Locales).

El sistema impositivo municipal de los Ayuntamientos, queda definido por el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo, aunque las Leyes de los Presupuestos Generales del Estado de cada año pueden modificar algunos de sus elementos.

Los Ayuntamientos tienen capacidad para modificar tipos, porcentajes y coeficientes con ciertas limitaciones, lo cual posibilita que cada Corporación Municipal actúe sobre la presión fiscal que su ciudadanía debe soportar, entre ellos el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Cada vez les resulta más fácil a los ladrones acceder a las comunidades debido a que estas son cada vez más grandes, hay más vecinos y muchos de ellos están de alquiler por lo que aumenta la rotación de inquilinos.

Este problema, también trae de cabeza a los administradores de fincas ya que hace falta un mayor presupuesto si se produce algún incidente o si provocan que haya que realizar alguna reparación en zonas comunes. Asimismo, aumenta la inseguridad en la comunidad debido tanto al incremento sustancial en los últimos años de robos en viviendas, trasteros y garajes.

Consejos para evitar muchos de los problemas:

1. Evitar accesos por la azotea. Es uno de los puntos de entrada más accesibles para los ladrones sobre todo si hablamos de viviendas céntricas en las que se puede pasar de azotea en azotea con poco esfuerzo.
2. Evitar un acceso fácil por la fachada. Algunos ladrones expertos en trepar pueden acceder por ventanas que dejemos abiertas para evitar que les sea fácil de hacer debemos evitar los bajantes, las marquesinas o los andamios cercanos a la fachada.
3. Buzón para carteros. Nunca está de más instalar un buzón externo, con el nos libramos de tanta publicidad en nuestros buzones personales y además se impide el acceso de desconocidos a la comunidad.
4. Instalar retenedores en la puerta del portal. Para evitar que se encuentren la puerta abierta.
5. No confiar en desconocidos.  Los ladrones saben que actualmente no se puede conocer a todos los vecino del bloque ya que las comunidades son muy grandes por lo que se aprovechan de la situación.
6. Aumentar la iluminación de las zonas comunes. Los ladrones prefieren robar a oscuras, por todos es sabido. Se aconseja aumentar la iluminación en nuestra comunidad.
7. No abrir la puerta desde el porterillo. Al abrir la puerta del portal desde nuestro portero automático contamos con el riesgo de no ver, y por tanto no saber quién entra.
8. Instalar sistemas de seguridad y contar con una Empresa de Seguridad Homologada. Tener un buen sistema de seguridad en el edificio es imprescindible

Baja la morosidad en las comunidades de vecinos y se sitúa en 49 millones

• El descenso por tercer año confirma la tendencia a la baja de los impagos.

Los impagos en las comunidades de vecinos de Sevilla por parte de propietarios particulares y entidades financieras vienen bajando desde hace tres años de forma consecutiva, un claro indicador de que la situación económica está mejorando.

En 2016, se ha registrado el mayor descenso hasta ahora (casi 7%) y la deuda se ha situado en los 49 millones de euros -48,95 millones exactamente-, frente a los más de 52 millones que se adeudaban el año anterior.

La morosidad de los bancos en las comunidades, como propietarios de pisos que sus dueños no pudieron pagar con la crisis, también se ha aminorado (casi un 12%) y suma 10,53 millones de euros.

El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla indica que estos datos son buenos si bien queda mucho por mejorar y que Sevilla ocupa el tercer lugar en morosidad en la comunidad andaluza.

¡Solicitan 9 meses de cárcel para un matrimonio por envenenar a los 8 gatos de su vecina!

Los acusados provocaron la muerte de cinco de los animales, a los que arrojaron bolitas de carne envenenadas. La Fiscalía pide nueve meses de prisión para el hombre y la mujer acusados del delito de maltrato animal.
Según las conclusiones provisionales del fiscal, los acusados se pusieron de acuerdo con el «ánimo de acabar» con la vida de los animales. Así, «arrojaron bolitas de carne cruda envenenada» a través del muro medianero que separaba su vivienda de la de su vecina, según se indica en el escrito de acusación provisional del ministerio público.

Las Comunidades y las nuevas tecnologías:

No es ningún secreto que todo lo relacionado con juntas, actas, cuentas y demás, en ocasiones, resulta tedioso. El uso de las nuevas tecnologías es una buena forma de intervenir sin verse afectado por los problemas asociados a las reuniones de vecinos.

La cosa cambia cuando todos los asuntos se pueden despachar con un simple golpe de click y entran en escena plataformas digitales, correo electrónico, redes sociales y mensajes al móvil. “El propietario, es cierto, al estar más informado, percibe la transparencia”

Las nuevas tecnologías evitan al vecino tener que desplazarse al despacho del gestor o pasarse días buscando al presidente, puesto que toda la documentación que necesite consultar, se le puede enviar por correo electrónico. Pero no solo funcionan las tecnologías para solicitar documentación de la comunidad, también es muy frecuente el envío de correos electrónicos para dar parte de ciertas incidencias que ocurren en la comunidad o incluso solicitar cambios bancarios para el pago de las cuotas.